2012年全台房地產交易量極高機率寫下10年新低紀錄－Strategy

內政部統計資料，2012年累計前10月全國房屋交易量僅27.1萬件，市場預估全年僅約32.7萬件，將創近10年新低，比2003年SARS期間還慘，近20年來，房市僅有4次交易量跌破35萬件，集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬件，僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件，2011年奢侈稅重創房市，但2011年交易量也有36.1萬件水準，雖然2012年最後11月、12月交易熱度略有回升，但包括中信房屋、住商不動產都認為，今年無論如何不可能達到35萬件水準，預估大約只有32.7萬件，勢必寫下10年新低紀錄。

儘管交易量已如此低迷，但是否已到谷底，業界看法仍呈紛歧，有人認為隨景氣趨緩，明年房市應會「價平量緩升」，有些房市專家則認為，政策效應仍在持續擴大，2013年交易量還可能再萎縮3~5%，國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件，過去經驗，一般認為40萬件是個重要關卡，低於40萬件就表示房市不是很好，若一年成交量跌破35萬件，則代表房市陷入蕭條低迷。

2012年歷經選情緊繃的總統大選，1、2月交易量急凍至1.8萬件，3月好不容易轉穩，4月又遭證所稅衝擊，接著5月油電雙漲議題發酵，6月後實價登錄、揭露陸續上路，加上整體經濟數據表現不佳，房市交易量因此一路萎靡不振，對於2013年，包括房仲、代銷及建商大多持保守態度，認為交易量應會回升，但不會出現金融海嘯那樣的V型反彈。

文字來源http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279667

數據來源http://www.moi.gov.tw/stat/news_content.aspx?sn=6938&page=0